“Traži se stan, može i roh bau, može bilo šta da nije jedna mjesečna plaća renta. …en te živote jel postoji kakvi nesređeni stan koji bi vlasnik iznajmija ili su studenti i Ukrajinci prioritet”, nemoćno se oglasio jedan podstanar u Facebook grupi za traženje stanova u Splitu, čija je objava po tko zna koji put ovoga ljeta zazvučala poput vapaja u moru sličnih među tražiteljima stanova za najam na Jadranu…., piše Slobodna dalmacija

Nakon olakšanja u njihovim redovima tijekom pandemije i restrikcija oko putovanja, kada je ponuda bila izdašnija, ovoga ljeta opet su se suočili s konkurencijom u vidu platežno jačih turista (prije toga i digitalnih nomada i ukrajinskih izbjeglica) koji su okupirali prazne stanove, a kako sezona još nije privedena kraju, podstanarske muke i dalje traju. Splitskim obiteljima s djecom, i ne samo njima, bez vlastita krova nad glavom i bijednim hrvatskim plaćama (mahom kreditno nesposobnima za rješavanje stambenog pitanja u gradu ionako precijenjenih kvadrata) valja se negdje skrasiti. Počela je i škola, treba uhvatiti ritam sa svakodnevnim obvezama… Ključna riječ je dugoročno, a ne da 1. lipnja 2023. moraju ponovno u potragu za novim podstanarskim stanom.

VISOKA 450, MERTOJAK 500 EURA

Jer i “podstanari su ljudi, koji imaju pravo živjeti, raditi i nadati se da ih u Splitu čeka adekvatan prostor… Vjerujte, pakirati cijeli život u turističkom ritmu nije ni najmanje ugodno”, kako je napisala jedna podstanarka u potrazi za adresom stanovanja u gradu pod Marjanom zbog koje se “neće trebati zaduživati”.

Situacija u Splitu govori sljedeće: najpoželjniji podstanari su stranci, Ukrajinci i studenti, koji su spremni uoči sljedeće sezone napustiti iznajmljene stanove i platiti mjesečnu rentu od kojih četiristotinjak eura naviše. U pretraživanju dostupnih oglasnika tako smo ovih dana naletjeli i na ponudu dugoročnog najma za stan od 40 m² na petom katu stambenog objekta na Visokoj po cijeni od 450 eura za mjesec, a na neodređeno se nudio i komforan dvosoban stan na Mertojaku po cijeni od 500 eura plus režije.

Nevjericu je svojim oglasom izazvala iznajmljivačica dvosobnoga, potpuno opremljenog stana od 65 m² na Mertojaku, udaljenog desetak minuta hoda od studentskoga kampusa, a još je k tome i “pet friendly”. Spremna čak i za dugoročan najam… Planirala je tražiti petstotinjak eura mjesečno, ali je ubrzo ostala zatečena, zasuta ponudama, ponajprije stranaca i studenata, koji su joj sami, u svojstvu cimera spremnih podijeliti trošak, u startu ponudili 600 eura mjesečno. Do u detalje očito neupućena stanodavka u trenutačna tržišna kretanja najmova stanova u Splitu iskreno je priznala kako se zapitala tko je tu lud i je li možda u pitanju skrivena kamera.

Da nije u pitanju šala (njezina je ponuda jednostavno zazvučala predobro u odnosu na situaciju na tržištu), svjedoči i niz oglasa, mahom s vremenskim ograničenjem boravka u stanovima, čak i u predgrađima Splita, poput onih u kojima, primjerice, stoji “iznajmljujemo dvosoban stan isključivo dvjema studenticama od 1. listopada do 15. lipnja. Stan se nalazi na Sirobuji, 7 minuta hoda od šoping-centra City Center One (tu je i autobusna stanica), cijena 400 eura + režije”. Ili drugog koji glasi: “Iznajmljujem apartman u Stobreču u periodu od 1. listopada do 1. lipnja 2023. Kompletno opremljen s parkingom, TV, internet, klima-uređaj, centralno grijanje. Cijena 3000 kuna. Struja i voda posebno.” A boravci u Stobreču mogu biti i kraći, iako je za jedan jednosoban stan (slobodan tek od 15. studenoga s mogućnošću najma do 1. svibnja) potrebno izdvojiti 450 eura. Baš kao i za stan u gradu iste veličine (pokraj Pravnog fakulteta s pripadajućim dvorištem i osiguranim parkirnim mjestom) koji se iznajmljuje isključivo studenticama/studentima, ali tek od 1. listopada i samo do 15. lipnja 2023.

‘HRVATSKU SIROTINJU NEKA ĐAVO NOSI‘

Sve navedeno, naravno, izaziva očaj među splitskim podstanarima, zbog čega nerijetko iskazuju ljutnju na društvenim mrežama pritisnuti nemogućim uvjetima stanodavaca, jer turistima su, u srcu sezone, napučene i tradicionalne podstanarske adrese na Kmanu, Visokoj, Dragovodama, Brdima…

Tako na Fejsu osvanu i bijesne parole poput one “Živili turisti, smrt podstanarima”, ali i ironično intonirane objave: “Prevodim i postavljam oglase po francuskim stranicama za najam. Cijena europska – prava sitnica. Napučite vaš grad i vaše stanove pristojnim građanima europske platežne moći, a hrvatsku sirotinju neka đavo nosi.”

Da potraga za dugoročnom adresom stanovanja s mjesečnom cijenom od 2000 kuna (tristotinjak eura), poput one “mladog i urednog para”, koji pritom potražuje i parking i Wi-Fi, a u obzir dolaze stanovi u Splitu, Solinu i Klisu, danas zvuči prilično entuzijastično, svjedoče i riječi iskusne Jasminke Biliškov, vlasnice agencije “Biliškov nekretnine”. Dopredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u kaže kako je za taj novčani iznos u Splitu nemoguće unajmiti bilo kakvu nekretninu.

– Nema više najma za 2000 kuna. Ono što je prije bilo 300 eura, sad je 350. To su najjeftiniji stanovi, nekakve garsonijere, pa se onda cijene penju na 500, 600 eura, a za luksuzne stanove tisuću eura i više. Kod nas u agenciji trenutačno nešto stanova za najam dođe i ode. Stalno se nešto vrti… Ali od 1. listopada, čim odu turisti, bit će dosta povoljnih stanova. No, do 1. svibnja ili uglavnom do 1. lipnja 2023., kako gdje, podstanari će se mahom morati iseliti iz njih, jer većina stanodavaca sklapa ugovore do toga termina. I onda se ljudi snalaze, presele kod obitelji, prijatelja… Osim turista i Ukrajinaca, konkurencija su domaćim podstanarima i strani, pretežno imućniji studenti. Njih troje, primjerice, unajmi stan od 900 eura, što svakog ponaosob košta 300. Njima to nije puno… Naravno da je našim ljudima, s ovdašnjim plaćama, teško pratiti takve izdatke. A gdje su tek cijene hrane i režija – podsjeća Jasminka Biliškov, napominjući kako cijene najma stanova ipak, u odnosu na sva ostala poskupljenja, i nisu toliko otišle gore. Možda, prema njezinim riječima, svega pedesetak eura.

Jasminka Biliškov veli kako podstanari kojima ne polazi za rukom pronaći stan u Splitu traže i po Kaštelima i Solinu.

– Velika je potražnja… Mravinci, Trogir, sve igra… Pa i Dicmo i Dugopolje. Ma sve do Omiša. Sve je to u krugu 20 kilometara. Na tom području stanove traže i naši ljudi i Ukrajinci. Čak smo jednoj ukrajinskoj obitelji pronašli smještaj u Dicmu. Inače, Ukrajinci i dalje potražuju stanove na našem području. Interesiraju se za raznorazne nekretnine, unajmljuju i kupuju stanove u Splitu i Kaštelima. Evo, u našoj agenciji trenutačno tri Ukrajinca čekaju najam, čekaju zapravo 1. listopada, kada će najmovi biti povoljniji – govori vlasnica “Biliškov nekretnina”.

Situacija s najmom stanova u Zadru nije ništa bolja od one u Splitu, kažu nam u tamošnjoj agenciji “Nelmar nekretnine”. Svi željni pronalaska dugoročne adrese stanovanja su na mukama, a razlozi su isti.

– Dugoročnih najmova općenito nema zbog tih nekoliko mjeseci sezone. Ima i izbjeglica iz Ukrajine, i to onih platežno sposobnih, zbog čega su se automatski podignule cijene najmova. Ono što je prije mjesečno koštalo 300-400 eura sada stoji 700-800 eura. Znači dvostruko – ističu u “Nelmar nekretninama”, navodeći zanimljiv podatak – ukrajinske obitelji koje su posredstvom spomenute agencije unajmile smještaj na zadarskom području počinju se, više-manje, vraćati u domovinu, barem u one njezine dijelove gdje je stanje stabilno.

ŠIBENIK MALO POVOLJNIJI

– Bili su tu preko ljeta i sad se vraćaju… Naravno, ne možemo generalizirati, ali nekoliko ukrajinskih obitelji nam je otkazalo ugovore i odlaze kući nakon što su tu boravili četiri, pet ili šest mjeseci. No, bez obzira na tu činjenicu, podstanarske stanove za naše ljude do 400 ili 500 eura i dalje je vrlo teško naći. Zapravo je teško po toj mjesečnoj cijeni naći bilo što. Turizam je napravio svoje… Naši ljudi su prisiljeni sve više tražiti stanove za najam u predgrađu, čak i selima u zadarskoj okolici – kažu u “Nelmar nekretninama”.

Nema govora o podstanarima u užem ili širem centru, čak su i platežno jače ukrajinske obitelji boravile ili još uvijek borave u iznajmljenim stanovima u predgrađu Zadra.

– No tamo su Ukrajinci, koji sada odlaze, plaćali najam po tisuću eura mjesečno. Više-manje svi su koristili pomoć hrvatske države i plaćali taj najam po sistemu pola-pola. Drugu polovicu najma su podmirivali sami… U principu je novac države završio na računima privatnih iznajmljivača koji su dvostruko podignuli dojučerašnje stanarine – kažu u zadarskoj agenciji.

U Šibeniku je očito, za razliku od Splita i Zadra, u podstanarstvu moguće proći ipak nešto povoljnije. Ovih se dana u dugoročan najam nudi stan na Šubićevcu od 32 m² za 200 eura (stan je potrebno napustiti od 1. kolovoza do 1. rujna 2023. jer vlasnik ljetuje u njemu), kao i jednosoban od 40 m² za 250 eura na Baldekinu. Studenti, unajmljujući jednosoban stan u Crnici od 15. rujna do 15. lipnja 2023., mogu proći još bolje – cijena s uključenim režijama iznosi 1800 kuna. Kako i u Krešimirovu gradu za dobar dio nekretnina vrijedi vremensko ograničenje najma zbog rentanja turistima, valja provjeriti i okolicu. Tako je, primjerice, trosoban stan u Srimi (površine 95,56 m²) moguće unajmiti za 750 eura, a onaj nešto manji, dvosoban, u Vodicama (površine 66,87 m²) za 800 eura. U privatnoj kući u Ražinama nudi se pak dvosoban novouređen komforan stan od 90-ak kvadrata s parkingom, dvorištem i samostalnim ulazom za 500 eura, ali uz ono već, u svim većim gradovima u Dalmaciji, gotovo neizbježno – “slobodan od 1. listopada do 1. lipnja 2023.”.